工后银行贷款的建筑费，这些都会产生大量的利息。

　　“不管啦，没有什么好犹豫的，反正李黄瓜的事业，自己一定要抢！”

　　现在的李超人，其实力是林祖辉的三部到四倍，能在他虎口夺食，一定非常美妙！

　　而李超人在九十年代的四大屋邨计划，可能将被林祖辉斩掉一个，变成三大屋邨计划。

　　不过，好像也不是那么容易抢的，得好好规划一下。

　　林祖辉在自己的办公室，接待了宝利科技香江负责人的肖赫。

　　他直接了当的说道：“贵公司是否有意投资香江的地产业？”

　　肖赫眼前一亮，作为中资企业，谁不想在香江投资地产业。

　　不过香江的中资企业都是这几年才入港的，地产业压根玩不转，就连华闰那样的大企业，都将天水围（嘉湖山庄）的发展权交给长实来操作。

　　而且双方的合约对长实非常有利：长实占股只有49%，华闰占股51%。但根据双方协议，长实保证华闰至少获得亿的利润，但若是楼价超过特定水平，长实所分得的利润份额将从49%提高至75%。（事实上，长实后来拿下了75%利润份额，足足获得了130亿的利润）

　　“若是能和新时代集团合作，我愿意说服公司拿出现金投资！”肖赫连忙说道。

　　上次别人还不愿意带你玩，现在别人愿意带，还不得赶快表态。

　　林祖辉笑着说道：“4月初，香江地铁公司将把蓝田地铁站上盖物业权进行招标，竞标价高者得！保守估计，光补地费就需要10亿，竞标价也是在6亿以上，如果你们宝利科技有兴趣，可以参股和我们新时代集团联手投标。”

　　肖赫顿时震惊起来，这个项目太大了。

　　要知道，京城的丽景花园才投资几千万而已，京城那边的地价、物价、人力实在太便宜了。

　　“我们可以拿几成股份？”

　　“那就要看你们可以拿出多少现金了！我是这样想的，我们可以参考天水围那个项目来合作，我们新时代地产保证你们在这个项目获利多少亿，而楼价超过多少元，新时代地产的盈利比例将超过多少！”

　　这个合作对新时代地集团非常有利，只需出竞标价和补地费；后续的建筑费等，一律通过贷款来解决。假设竞标价和补地费是16亿，宝利科技占股三成，就需要拿出亿的资金。

　　新时代集团可以保证宝利科技在这个项目上获利5亿（稳赚不赔的回报率算很高了），工期按5年计算（大型屋邨）；若是楼价平均销售涨至2500元每平方尺（目前1000~1100元那个地段），那么新时代集团获利将提高至80%（本该70%）。

　　林祖辉就知道香江在九十年代的房价，1991年2月后（海湾战争结束），像这种大型屋邨足足可以涨至3000元

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