造工程，而且又是京城中心，购买地皮独资建设，那是不现实的。

　　不说其它因素，光是一个搬迁工程，没有政府来搞定，不知道要出多少事情。

　　而这个项目如此浩大，新时代集团进行分期建设和投资，也相当于在变相储备土地。

　　新时代集团在内地的投资，也必须采用‘重视土地储备’的方式，这样才能将回报率稍微提高一下。他可是知道，内地项目的回报率只有8~15%区间，赚不了快钱。但如果量大的话，还是非常值得的。

　　此次来内地，他除了签署六份合同外，还得进行‘发展物业’（住宅项目）的投资。

　　因为收租物业（商场、写字楼）的回报期限，实在太过漫长；所以在内地必须收租物业、发展物业，一起干。

　　发展物业两年就可以开始出售期房，回笼资金；

　　赚的钱，就正好补上收租物业的投资。

　　京城官员们顿时对于这个项目非常看重，双方进行了初步的洽谈。

　　而考虑到京城这边的形势，林祖辉也是尽可能的表现出诚意来，真正的合作共赢。

　　最终双方达成了一个初步意向，对合作双方比较满意。

　　当然了，这个工程不是马上可以立项的，还得通过上面的审批，不过林祖辉相信问题不大。

　　这对城市的发展，非常的有利！

　　而启动这样的项目，新时代集团（华夏），其实也不用投资太多，毕竟是分期进行的。

　　林祖辉的内地之行动作很快，在魔都也很快签署了三份合同，顺便又洽谈成功一副大型住宅地皮（300万平方尺）。

　　回到粤省，又在羊城拿下一副800万平方尺，打算分十年进行开发住宅项目。

　　在围棋棋盘里，执黑先行是既定规则，也是微妙胜率。高明的棋手在执棋时运筹帷幄，但精明的棋手在开局之前就参透了升段积分的规则。不是一局胜败，而是步步争先。

　　新时代集团在内地的项目投资，就是如此布局，抢下拿下地段最好的项目。

　　而且，在内地开发地产，土地储备非常重要，因为房价涨得快，土地成本越便宜，项目的回报率越高。

　　所以，林祖辉离开内地的时候，对陆东来说道：“你们团队要继续考察京城、魔都、羊城、鹏城、佛山等地的住宅地皮。有了好项目，就汇报给我，我好来考察！”

　　虽然说内地所有项目都是需要林祖辉肯定，但陆东来的团队是必须将前期工作做好的。

　　“嗯，我们会随时留意这几个城市的土地市场，争取今年下半年，能有更好更多的项目。”

　　林祖辉满意的点点头，内地项目看起来投资很大，其实投资的资金很小。比如价值600亿的项目，实际只需付出120亿港币左右，还无需一次性拿出。

　　此时，新时代集团在内地的总计投资已经差不多200亿以上的规模了。

　　比如魔都港，双方合作的协定是未来将投资60亿进行改造和升级，双方五五分成，新时代集团注资10亿港币的现金，魔都港以资产注入。至于后续的投资，新时代集团也无需掏钱，因为港口本身是在正常经营的，有营收，还可以进行贷款。

　　一些住宅项目的启动资金就更低了，现在内地的地皮非常便宜，拿下土地后，只需分期进行开发。拿出少量的资金，启动第一期工程，接下来就可以贷款、卖期房进行开发下去。

　　总之，今年的新时代集团打算拨给内地30亿港币的资金，谈下300亿的项目都没有问题。毕竟几个中环广场，只需先购买土地而已，而且占股只有六成。

　　下半年，林祖辉还会来内地多谈项目，越是早投资，以后的回报率越高。

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