屋的环境设计。

　　他们不仅希望小区内绿草如茵花团锦簇有充足的阳光和清新的空气而且要求住宅小区远离工厂附近没有污染源。如果我们顺应了购房者的这一要求小区开以环境保护为营销理念改变过去寸土寸金、见缝插针的开模式充分考虑小区的住宅空间、阳光照射、绿化间隔等为消费者营造人与自然和谐共生的理想家园那这种产品当然会受到消费者的追捧所以在开上我们不会一味地去迎合市场而是要有目的地去引导市场。

　　银海园、也就是生态园所处的地理位置和自然环境已经很契合这些条件了只要我们在此基础上加以完善就可以了我们暂且将其命名为生态园二期这部分开的住宅最高为三层。吴总工计算过在这一区域中可以建成十二幢这样的三层楼每幢9个单位每个单位的平均面积为二百平方米二期的总建筑面积为216oo平方米预计售价13ooo元/平方米以上……”

　　“这恐怕不行”听任一凡说到这里白工程师沉吟着摇头打断了任一凡“如果按照这种规划来开13ooo的价格房子卖应该是好卖的但如果在这么大的一块区域里只建一万五千平方米却要给那么一大片的土地设计景观做绿化成本太高最后恐怕也会没什么利润了就是有也只能是微利。”

　　“当然我所说的13ooo的价格只是现在的估算如果真的如此开具体定价会根据详细的市场调查来制定以现在a市现有的类似的住宅的定价来看相信应该只会多不会少。另外关于整体规划我还没有说完。”任一凡微笑着认真地回应了白工的话老白也许是觉得自己没等任一凡把话说完就说话有点不好意思。

　　几个人都在沉思着任一凡对他们的表现心中有数他用铅笔在另一侧也画下几个方块继续说道：“大家再看我们在毗邻城西普通住宅的这里建设5幢层左右的高层住宅我们暂且将其命名为生态园三期这5幢总的开面积约为5万平方米约5oo个单位预计售价在5ooo元/平方米。这一期的开不但降低了开成本也将聚集了这一地区的人气。我们算过既便是这样平均算下来生态园的容积率仍然是极低的。这样一来加上一期的二万七千平方米这一地区总的开面积将达到9万8千平方米左右包括拿地和做完七通一平整个地区的平均开成本可以控制在4ooo元/平方米以下总开成本应在四个亿以内而总的销售收入将达到七个亿。”任一凡平静地说完银海公司的几个人已经面面相觑地愣住了他们不得不承认任一凡讲得很详细、很有道理和说服力只是他们还是无法相信这些会变成真的。

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